Cuándo hace falta un pocero y no un fontanero
La frontera está en el suelo. Mientras el atasco está en un sifón, un ramal o una bajante vista, basta con un fontanero. Cuando el problema está en tramos enterrados o en elementos de gran diámetro, entra la pocería:
- Arquetas enterradas en patios, garajes, sótanos y locales a pie de calle.
- El colector horizontal que recoge todas las bajantes del edificio.
- Pozos de registro dentro de la parcela.
- La acometida de saneamiento que conecta el edificio con el alcantarillado de la calle.
- Fosas sépticas y pozos negros de viviendas que no están conectadas a la red.
Muchos avisos empiezan como un simple atasco y acaban aquí. Si el agua sale por el pie de la bajante en la planta baja, el tapón ya ha pasado del ramal al colector. Para los atascos dentro de la vivienda, mira desatascos y desatrancos en Madrid.
La red de alcantarillado de Madrid y dónde acaba lo tuyo
El alcantarillado de la ciudad es del Ayuntamiento, pero no lo mantiene él. Según el Canal de Isabel II, desde 2005 tiene encomendada la gestión y el mantenimiento de toda la red de alcantarillado municipal de Madrid, que suma más de 5.000 kilómetros de conductos.
Eso define a quién llamar. Un pozo de registro de la calle que rebosa, una rejilla de la acera que devuelve agua o un hundimiento en la calzada son incidencias de la red. Se comunican al Canal en su teléfono de averías, operativo las 24 horas.
Dentro de la finca, la regla es la del artículo 396 del Código Civil. Las conducciones de desagüe son elementos comunes «hasta la entrada al espacio privativo». El colector, las arquetas del patio y la salida del edificio son de la comunidad.
El tramo más discutido es la acometida, que va desde la última arqueta del edificio hasta el colector de la calle. Antes de abrir la acera hay que aclarar con el Canal de quién es el tramo roto y qué permisos requiere la obra. No conviene que nadie rompa vía pública sin esa consulta previa.
Camión cuba: aspirar, limpiar a presión y vaciar
El camión cuba combina dos equipos: una bomba de vacío que aspira lodos y agua a un depósito, y un circuito de agua a alta presión. Con ese circuito se limpian colectores y acometidas desde una arqueta.
Se usa en tres tipos de trabajo:
- Desatasco de colectores y acometidas. La manguera de presión entra por la arqueta, avanza hacia la red rompiendo el tapón y arrastra los sedimentos. La cuba aspira lo que vuelve.
- Limpieza de arquetas y pozos. Se extraen arenas, grasas y lodos acumulados en el fondo, que reducen la sección y provocan olores.
- Vaciado de fosas sépticas y pozos negros. Se aspira el contenido. Pregunta siempre dónde se descargan los residuos: tienen que acabar en una instalación preparada para tratarlos, no en cualquier sitio.
Los precios de camión cuba se cobran por horas y con un mínimo, porque incluyen el vehículo, el equipo y a quien lo maneja. Por eso antes de pedir uno conviene confirmar con la cámara o con una inspección que de verdad hace falta. Si basta con una máquina de muelle, se ahorra el coste.
Arquetas enterradas y colectores: localizar antes de picar
En muchos edificios nadie sabe dónde están las arquetas. Quedaron bajo el solado del patio, bajo el pavimento del garaje o dentro de un local reformado. Picar a ciegas para buscarlas sale caro.
La forma ordenada de trabajar es esta:
- Cámara de inspección desde un punto accesible. Se introduce por una bajante o una arqueta conocida y se recorre el colector. En pantalla se ven raíces, tubos partidos, uniones desplazadas o tramos aplastados.
- Sonda localizadora. La cabeza de la cámara emite una señal que se capta desde la superficie. Así se marca en el suelo el recorrido del tubo y la profundidad del punto dañado.
- Decisión de reparación. Con la avería localizada se valora si basta una limpieza, si hay que abrir una zanja corta o si el tubo admite rehabilitación desde dentro con una manga.
Guarda la grabación de la cámara. Es la prueba del estado del colector para la junta de propietarios y para el seguro de la comunidad. También sirve si se prepara una reforma o una renovación de la instalación de fontanería.
Tormentas, garajes y fosas sépticas fuera de la ciudad
En Madrid no llueve mucho, pero hay tormentas. Según AEMET (normales 1981-2010), el Retiro registra 421 mm de lluvia al año y 14,3 días de tormenta, con octubre como mes más lluvioso. Una tormenta fuerte llena en poco tiempo arquetas y sumideros que llevan meses acumulando arena y hojas.
En garajes y sótanos por debajo del nivel de la calle, el riesgo es que el agua vuelva desde la red. Antes de la temporada de lluvias conviene limpiar arquetas y rejillas. También revisar que funcionan la válvula antirretorno, si la hay, y la bomba de achique del foso.
Fuera del casco urbano, algunos chalets, naves y fincas no están conectados al alcantarillado y dependen de una fosa séptica. No hay una frecuencia de vaciado válida para todos: depende del tamaño de la fosa y de cuántas personas la usan. Las señales para no pasarse son el olor, el terreno encharcado alrededor y los desagües que tragan despacio. Si vives fuera de la capital, mira las páginas de fontanero en Las Rozas y de fontanero en Alcalá de Henares.
