Qué fontanería se rehace en un baño y en qué orden
Lo que da problemas en un baño se decide con la obra en ladrillo, no en la exposición de azulejos. El orden de trabajo es este:
- Corte de agua, desmontaje de sanitarios y retirada de escombro.
- Revisión de la derivación que llega al baño y de los desagües hasta la bajante.
- Nuevas tomas de agua fría y caliente, y nuevos desagües con su pendiente.
- Prueba de presión y de estanquidad con todo a la vista.
- Impermeabilización de la zona de ducha, revestimientos y montaje de sanitarios.
El Código Técnico, en su sección HS 4, pide que la derivación a cada cuarto húmedo sea independiente y tenga llave de corte de agua fría y de caliente. Cada aparato lleva además su llave individual. Es lo que permite cerrar solo el inodoro que gotea sin dejar sin agua al resto de la casa.
El azulejo y la junta dejan pasar humedad. Por eso en la zona de ducha se aplica lámina o mortero impermeable en la base y en el arranque de las paredes.
Cambiar la bañera por un plato de ducha sin problemas de desagüe
El desagüe decide si el cambio de bañera por plato sale bien. Un plato extraplano deja poca altura para el sifón. Según dónde esté la bajante, a veces basta con recolocar la válvula; otras hay que rebajar la base o elevar un poco el plato. Por eso se mide antes de comprarlo.
La sección HS 5 del Código Técnico pone los límites:
- En bañeras y duchas con sifón individual, la pendiente del desagüe no puede superar el 10 %.
- Si el baño tiene bote sifónico, debe estar a 2,00 m como máximo de la bajante.
- Los ramales que llegan al bote no pasan de 2,50 m, con pendiente entre el 2 y el 4 %.
- Un bote sifónico solo da servicio a aparatos del mismo cuarto húmedo.
Si la bañera antigua ya tragaba mal, conviene saber si el atasco estaba en el ramal o en la bajante antes de cerrar. Lo tienes explicado en desatascos.
Un caso típico en un bloque de los años setenta: al quitar la bañera aparece el ramal de plomo picado. Se renueva hasta el bote sifónico y el sifón nuevo queda registrable.
Mover el inodoro o el lavabo: lo que permite la bajante
Redistribuir un baño es posible, pero la bajante no se mueve, y todo tiene que llegar a ella por gravedad.
- Inodoro: la HS 5 pide que desagüe a la bajante directamente o con un manguetón de 1,00 m como máximo. Moverlo más lejos suele ser inviable dentro del grueso de un suelo de piso.
- Lavabo y bidé: con sifón individual pueden estar a 4,00 m de la bajante como máximo, con pendiente entre el 2,5 y el 5 %.
- Uniones a la bajante: con la mayor inclinación posible y nunca por debajo de 45°.
La bajante es de la comunidad: el Código Civil considera elementos comunes las conducciones de desagüe hasta la entrada al espacio privativo. Si al abrir aparece una bajante rajada, hay que avisar al administrador antes de cerrar la pared, tal como pide la Ley de Propiedad Horizontal para las reparaciones urgentes.
En edificios antiguos esa bajante puede ser de fibrocemento. Retirar materiales con amianto exige una empresa inscrita en el Registro de Empresas con Riesgo por Amianto (RERA), según el Real Decreto 396/2006. Si tu obra lo necesita, te lo decimos por teléfono antes de ir.
Si el inodoro se atasca a menudo, antes de moverlo lee cómo desatascar un inodoro: a veces el problema es la bajante y no el aparato.
Tuberías de plomo o galvanizado detrás del azulejo
Cambiar sanitarios y azulejos y dejar detrás una tubería de 1970 es el error más caro de una reforma. Si falla dentro de cinco años, hay que romper el revestimiento nuevo.
Los datos de Madrid explican por qué pasa tanto. El año medio de construcción de los inmuebles residenciales de la ciudad es 1973, y Madrid Salud señala el plomo como material muy utilizado antes de 1980. El Real Decreto 3/2023 obliga a sustituir el plomo cuando se hacen obras de reparación o reconstrucción en una instalación existente.
El galvanizado no tiene esa obligación, pero se oxida por dentro y estrecha el paso. Lo sensato es renovar desde la llave de corte del baño con multicapa o PEX.
Si además quieres cambiar la instalación del resto de la vivienda, o el tramo desde el contador, lo vemos en instalaciones de fontanería.
Permisos para reformar un baño en Madrid y trato con la comunidad
La Ordenanza 6/2022 de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid recoge en su artículo 6 lo que no requiere ningún trámite urbanístico:
- Sustituir acabados interiores de una sola vivienda, si el edificio no está protegido arquitectónicamente.
- Renovar instalaciones que ocupan la misma posición y tienen dimensiones similares, si ya estaban legalizadas.
Un cambio de azulejos, sanitarios y tomas en el mismo sitio encaja ahí. Si cambias la distribución, mueves tabiques o el edificio está protegido, ya no. En ese caso la misma ordenanza remite a la declaración responsable, salvo que la obra necesite licencia.
Aunque no haya trámite, la ordenanza recuerda que la retirada de escombros y la ocupación de la calle con contenedor o saco requieren sus propias autorizaciones.
Con la comunidad conviene avisar al administrador si la obra va a tocar la bajante o a cortar el agua del edificio. La Ley de Propiedad Horizontal obliga a cada propietario a mantener su piso sin perjudicar a los demás y a permitir las reparaciones de elementos comunes que pasen por su vivienda.
Baño adaptado, ayudas y cómo cerramos el presupuesto
Un baño adaptado suele pedir plato a ras de suelo, grifo termostático, barras de apoyo y espacio de giro. La parte de fontanería es la más delicada: un plato a ras necesita rebajar la base y un desagüe que mantenga la pendiente.
El Ayuntamiento de Madrid convocó en 2026 el Plan Adapta, que incluía la adaptación de baños y cocinas para personas con discapacidad igual o superior al 33 %. El plazo cerró el 27 de julio de 2026, así que ahora mismo no se puede pedir. Si se abre una nueva convocatoria, conviene tener el presupuesto preparado.
El presupuesto de la fontanería del baño se prepara así:
- Nos cuentas qué quieres cambiar y la antigüedad aproximada del edificio.
- En la visita medimos, localizamos la bajante y vemos qué material tienen las tuberías.
- Recibes un presupuesto que separa fontanería, albañilería y material.
- Si al abrir aparece una fuga antigua o plomo que no se veía, te lo enseñamos y decides antes de seguir.
Si también vas a reformar la cocina, coordinar las dos obras ahorra cortes de agua: lo tienes en reforma de cocina.
